こんにちは〜ららぽてすらです♫
不動産を売却するとき、その取引から得られる利益には税金がかかるって知ってましたか？今回は、その計算方法も解説して行きます🙆
譲渡所得って何？
まず、「譲渡所得」という言葉から。これは簡単に言うと、不動産を売って得た利益のこと。計算式はこんな感じです。
⭐️譲渡所得 = 譲渡収入金額 - （取得費 + 譲渡費用）
- 譲渡収入金額：不動産を売った金額
- 取得費：不動産を買ったときの代金や手数料、改良費など
- 譲渡費用：売るときの仲介手数料や測量費など
取得費の中には、建物を買った時にかかった費用や、その後の改良にかかった費用も含まれます。また、建物の場合は使っていくうちに価値が下がる（減価償却）ことも考慮しなきゃいけません。
税率はどうやって決まるの？
税率は、不動産をどれだけの期間持っていたかで変わります。
つまり…5年以内に売却すると、利益に対して、約40%の税金が…😇5年超えれば、利益に対して、約20%の税金になります💰
税額の出し方
計算式は、めちゃくちゃシンプルです。
⭐️税額 = 譲渡所得 × 適用税率
つまり、売却で得た利益に対して、所有期間に応じた税率をかけるだけ！
確定申告は必要？
売却で利益が出たら、確定申告が必要です。損が出た場合は基本的には不要ですが、特例を使う場合は申告が必要になることも。
まとめ
不動産売却にかかる税金の計算は、意外とシンプル。大切なのは、すべての費用を正確に計算に入れることと、所有期間によって変わる税率を把握することです。特例や軽減税率が使えるかもしれないので、そこもチェックしてみてくださいね！
不動産を売却する予定がある方、税金の計算で損をしないようにしっかりと準備しましょう！
不動産売却時の税金計算
| 項目 | 内容 |
|---|---|
| 譲渡所得の計算 | 譲渡所得 = 譲渡収入金額 - （取得費 + 譲渡費用） |
| 取得費 | 不動産購入時の代金、手数料、改良費、設備投資等 |
| 譲渡費用 | 仲介手数料、測量費、印紙代等の売却に直接関連する費用 |
| 短期譲渡所得の税率 | 所有期間が5年以下：所得税率30% + 住民税9% = 合計39.63% |
| 長期譲渡所得の税率 | 所有期間が5年超：所得税率15% + 住民税5% = 合計20.315% |
| 税額の計算 | 税額 = 譲渡所得 × 適用税率 |
| 確定申告 | 売却益がある場合は必要。売却損がある場合は基本的に不要だが、特例利用時は必要。 |
